Escolhi o imóvel. E agora?

Organize-se para os gastos que vêm após assinatura do contrato de compra e prepare a documentação para o financiamento

O cliente após assinar um contrato de compra de um imóvel há um ano e meio e aguardar a entrega da unidade, prevista para junho deste ano. O prazo está certo, mas as dúvidas em relação aos próximos passos, até a oficialização da compra, são muitas. “Só sei que o ITBI é caro e que terei de pagar mais taxas. Não sei que etapas seguir e os custos disso”, revela o cliente
O ITBI a que ele se refere é o Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis, que equivale a 3,0% do valor de avaliação do imóvel. No caso do cliente, serão desembolsados R$ 6 mil (a unidade custou R$ 200 mil). O imposto é recolhido pela prefeitura, é cobrado sobre o valor venal, especialista em Direito Imobiliário. “Alguns imóveis têm isenção da taxa. o comprador fica livre do imposto
Mas fique atento: esta é apenas uma das taxas. O candidato a proprietário tem de pagar, ainda, a escritura e registro do imóvel
Segurança
Antes de fechar a compra, certifique-se da idoneidade do vendedor. Se estiver na planta, verifique a situação da matrícula do empreendimento, em um Cartório de Registro de Imóveis.  O terreno tem de estar no nome da construtora. “Do contrário, deve haver uma procuração informando que a empresa vendedora é a titular”, Verifique também o registro de incorporação. O documento informa como será composta a construção. “O comprador pode saber sobre possível penhora e hipoteca, além de conhecer a Convenção Coletiva e saber, por exemplo, se há possibilidade de ter animais.”
Certidões negativas
Providencie as certidões negativas – a maioria disponível gratuitamente na internet – com o número de CNPJ ou CPF, em caso de venda de imóvel por pessoa física. O site da Justiça Federal informa sobre quitação de impostos, como IR e INSS; o da Justiça Estadual sobre ações judiciais; e das receitas Federal e Estadual sobre possíveis pendências, como dívida de ISS. “Irregularidades implicam no risco de não conseguir financiar com uma instituição bancária”, Esclareça possíveis processos ou pendências após a pesquisa antes de pensar em desistir do negócio, Pois Pode ser um processo trabalhista corriqueiro, que não repercutirá na aquisição do patrimônio. Na dúvida, consulte um advogado para analisar os riscos.