Carlinhos Ribeiro

O segmento imobiliário, tanto para o mercado nacional quanto internacional, apresenta-se com um estreito vínculo no cenário econômico de qualquer economia. Tanto assim que a atual crise financeira mundial tem seu principal foco o mercado imobiliário americano, que via hipotecas imobiliárias e má gestão financeira dos grandes conglomerados financeiros culminou com o enfraquecimento de diversas economias mundiais, provocando um movimento de perda da capacidade financeira da classe média e rica das maiores economias mundiais. O cenário apresentado no parágrafo anterior reflete a importância do segmento imobiliário para a economia mundial, não sendo diferente aqui no Brasil, mas felizmente em nosso país o mercado imobiliário tem regras mais seguras, o que possibilita uma maior segurança tanto para investidores quanto para seus parceiros, que são compradores e locatários. Diante disto a empresa imobiliária é uma peça fundamental para dar estabilidade ao segmento, sendo atualmente um segm...

http://www.youtube.com/watch?v=dNHG93Qotok

http://cartorios.blogspot.com.br/2011/12/aviso-srs-cartorarios-irregulares-o.html

http://www.sindiconet.com.br/441/Informese/Os-10-Mandamentos-do-Sindico-de-Sucesso

Administradores e condôminos devem ficar atentos às modificações O Novo Código Civil, em seu Livro III, artigos 1.331 a 1.358, promoveu alterações na antiga lei dos condomínios. Confira aqui na íntegra os artigos que dizem respeito á condomínio. LEI Nº 10,406, de 10 de Janeiro de 2002 LIVRO III Dos Direitos às coisas TÍTULO III Da Propriedade CAPÍTULO VII Do Condomínio Edilício Seção I Disposições Gerais Art. 1.331. Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos. § 1 o   As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos , escritórios, salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para veículos, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários. § 2 o   O solo, a estrutura do prédio, o telhado, a...

http://jus.com.br/revista/texto/11636/legalidade-ou-ilegalidade-dos-loteamentos-ou-condominios-fechados

http://www.wscom.com.br/noticia/paraiba/VERTICALIZACAO+VIRA+OPCAO+DE+QUALIDADE-131201

http://mulher.uol.com.br/casa-e-decoracao/noticias/redacao/2011/01/30/saiba-como-agir-diante-de-sindicos-excessivamente-autoritarios.htm

Capítulo VI Da Administração do Condomínio         Art. 22. Será eleito, na forma prevista pela Convenção, um síndico do condomínio, cujo mandato não poderá exceder de 2 anos, permitida a reeleição.         § 1º Compete ao síndico:         a) representar ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dêle, e praticar os atos de defesa dos interêsses comuns, nos limites das atribuições conferidas por esta Lei ou pela Convenção;         b) exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no que respeita à sua vigência, moralidade e segurança, bem como aos serviços que interessam a todos os moradores;         c) praticar os atos que lhe atribuírem as leis a Convenção e o Regimento Interno;         d) impor as multas estabelecid...

http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/investimento-imobiliario-sera-arma-contra-inflacao-em-2013

O comprador ou seu corretor de imoveis deve recorrer a vários lugares antes de fechar o negócio de fato, isso é uma garantia de não estar levando gato por lebre. Além disso, são nesses locais que serão providenciados os documentos para tirar a escritura do imóvel. O primeiro passo é ir a um Cartório de Registro de Imóveis para pegar a segunda via do registro do imóvel. Essa guia deve vir já negativa em relação a ônus. Caso tenha pendências, o comprador e o vendedor do imóvel devem entrar em um acordo sobre quem irá pagar as dívidas. O comprador dever pagar o Imposto de Transmissão de Bens de Imóveis ao município. O valor é de três por cento em relação ao preço do imóvel e deve ser pago no banco. O comprovante de pagamento deverá ser apresentado na hora de fazer o pedido da escritura. Para conseguir tirar a escritura, o comprador também deve apresentar a Certidão de Situação Fiscal Imobiliária, é essa certidão que comprova que não há débitos pendentes de imposto....

JOÃO PESSOA – Diversos são os motivos que fazem com que uma pessoa compre e mantenha por anos um imóvel sem escritura, com o chamado Contrato de Gaveta. Muitas vezes, passam-se décadas e a pessoa não tem problema algum com isso, até a hora em que ela decide vender o imóvel. A venda de um terreno, casa ou apartamento sem escritura é complicada. Isso porque há certa dificuldade de encontrar compradores, visto que muitas imobiliárias não fazem a intermediação da venda de bens nesta situação, bem como muitos bancos não aceitam financiar este tipo de imóvel, o que obriga o proprietário a ir atrás do documento. “Quem não registra não é dono. Às vezes, a pessoa acaba protelando por falta de dinheiro, já que a escritura custa cerca de 5% do valor do imóvel, outras acreditam que nunca irão vender... Entretanto, quando passa muito tempo e a pessoa decide ir atrás da escritura, ela encontra diversas dificuldades, como não encontrar o dono antigo ou até mesmo saber que a pessoa faleceu ...

Bem que o CRECI PB  poderia dar uma força para os seus corretores, no sentido de valorizar nossa classe, seja com campanhas onde se mostra o trabalho indispensável do corretor, como também movimentar nossa cidade com pit stop nas praias,  haja vista  o período de férias, onde a concentração de pessoas em nossa cidade se faz presente. Acredito que dessa forma estaria contribuindo para melhorar a imagem de  nossa categoria , aos olhos da cidade e do estado.

Como é comum acontecer, muitas pessoas enganam-se ao pensarem que basta ajustar os valores e assinar um contrato particular de compra e venda celebrada entre comprador e vendedor para tornar-se efetivo e legítimo proprietário do bem imóvel adquirido, é com este pensamento de seguridade do negócio jurídico e de confiança no vendedor que as pessoas erram, assinando o contrato de compra e venda acordado entre as partes, o comprador estará efetuando apenas o primeiro passo para tornar-se o legítimo proprietário do bem imóvel adquirido, vejamos o que aduz o art. 1.245 do Novo Código Civil sobre quando a transferência do imóvel é realizada: “Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no registro de imóvel. 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel” Como vimos acima o comprador de uma casa, apartamento, terreno e demais patrimônios imobiliários, só passa a ser o verdadeiro...

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira (15) que reduziu suas taxas de juros para a compra de imóveis acima de R$ 500 mil. A medida entra em vigor imediatamente. Leia mais Construtoras lançam "quitinetes de luxo" em bairros nobres de São Paulo Mercado imobiliário começa a perder força no Brasil, diz 'Wall Street Journal' Caixa vai financiar imposto e despesas de cartório de quem comprar imóvel Conheça os juros e os tipos de empréstimo ideais para o seu caso Móveis e eletrodomésticos são maior causa de dívidas, diz pesquisa Para clientes que têm relacionamento e conta salário na Caixa, as taxas serão reduzidas de 8,9% para 8,4% ao ano. Para os demais, a taxa diminui de 9,9% para 9,4% ao ano. Para servidores públicos, as taxas de juros podem chegar a 8,3% ao ano, informou o banco estatal. Ainda segundo a Caixa, a economia para um financiamento de R$ 600 mil, por exemplo, poderá ficar em torno de R$ 43,3 mil, em 30 anos. A maior forneced...

Direito imobiliario

SEÇÃO VIII Das penalidades criminais e civis Art. 43.  Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário: I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos; II - exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação; III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada.   Art. 44.  Constitui crime de ação pública, punível com detenção de três meses a um ano, que poderá ser substituída pela prestação de serviços à comunidade: I - recusar-se o locador ou sublocador, nas habitações coletivas multifamiliares, a fornecer recibo discriminado do aluguel e encargos; II - deixar o retomante, dentro de cento e oitenta dias após a entrega do imóvel, no ca...

SEÇÃO IV  Dos deveres do locador e do locatário Art. 22 . O locador é obrigado a: I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado; III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel; IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; V - fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes; VI - fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica; VII - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador; VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou v...

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS  21ª REGIÃO/PB CERTIDÃO DE REGULARIDADE Certificamos, para os fins que se fizerem necessários, que o(a) Corretor(a) de Imóveis/Empresa Imobiliária  ANTONIO CARLOS DE LIMA RIBEIRO , encontra-se devidamente inscrito(a) nesta Entidade sob o Nº  000003684  , desde  11/02/2010  , ESTANDO COM SEU REGISTRO ATIVO, APTO(A) PARA O EXERCÍCIO DE SUAS ATIVIDADES PROFISSIONAIS NA JURISDIÇÃO DO ESTADO DA PARAÍBA conforme faculta a Lei 6.530/78 c/c o Decreto Lei 81.871/78 e as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI. Fica ressalvado o direito do CRECI 21ª Região/PB de suspender ou cancelar qualquer inscrição, por requerimento do(a) interessado(a), por falecimento, por débito ou em decorrência de aplicação penalidade administrativa. A certidão detalhada poderá...

                    Casas sustentáveis  Postado em Arquitetura e EcoDesign  por Redação EcoD  site:  www.ecodesenvolvimento.org.br Fonte foto: Planeta Sustentável Uma parceria entre a  Home Depot Foundation (THDF)  e a  Habitat for Humanity International  irá construir cinco mil casas sustentáveis até 2013. O detalhe é que cada casa custará US$ 8 mil (cerca de R$ 14 mil), sendo US$ 3 mil para que tenha os padrões  Energy Star  e outros US$ 5 mil para ser utilizado nos mais rigorosos critérios de construção verde. O anúncio foi feito na última quarta-feira, 8 de setembro, e revelou ainda que filiados de 42 estados espalhados pelos Estados Unidos receberão as 2.400 casas que serão construídas entre 2010 e 2011. O projeto, que teve início em 2009, irá investir US$ 30 milhões nas construções sustentáveis. Até o momento já foram erguidas 1.500 casas em todo o país – todas adeq...