Carlinhos Ribeiro

Todos os corretores de imóveis legalmente estabelecidos são obrigados a firmar contrato de intermediação imobiliária com exclusividade. Veja o disposto na Resolução – COFECI 492/96 (clique neste link e procure por Resoluções – 1996 –   http://www.cofeci.gov.br/ ): Art. 1° – INSTITUIR, “Ad referendum” do E. Plenário, multa no valor de 1(uma) a 3(três) anuidades, consoante disposições contidas no artigo 1°, itens I-A e II e respectivo Parágrafo Único da Resolução-COFECI n° 315/91, aplicáveis às pessoas físicas e jurídicas que anunciarem publicamente sem estarem de posse do contrato escrito de intermediação imobiliária com exclusividade, previsto no artigo 1° da Resolução-COFECI n° 458, de 15 de dezembro de 1995. Por outro lado, é importante frisar cinco aspectos práticos: corretor sem contrato (sem exclusividade) não investe no seu imóvel. Não anuncia, não faz parceria, não faz questão alguma de mostrar a propriedade. Ele apenas tem aquele imóvel na sua lista. Se “cair um...

http://siaibib01.univali.br/pdf/Marlon%20Besbati.pdf

Meu cliente fechou com outro corretor de imóveis: o que fazer? . Guilherme Machado - “O que eu fiz de errado? Mostrei o imóvel, respondi a todas as dúvidas do cliente, expliquei os detalhes da documentação necessária, mas na hora de fechar a venda, o cliente negociou com outro corretor”. Essa situação ou algo parecido já aconteceu com você? Pois casos assim são mais comuns no dia a dia da corretagem imobiliária do que você possa imaginar. O tema do post de hoje foi sugerido por um leitor do blog e fico muito feliz por poder abordar esse assunto, uma vez que a ideia desse espaço é exatamente esta: compartilhar saberes e experiências sobre o mercado imobiliário e colaborar para a melhoria contínua do nosso segmento. Com mais de 15 anos de atuação no setor de imóveis, passei por diversas situações que fizeram com que eu aprendesse e evoluísse profissionalmente e essa experiência de ter uma venda que era praticamente certa ser fechada por outro corretor foi uma delas. Confesso que o ...

http://www.whsitesimobiliarias.com/garantias_trabalhistas_para_corretores_de_imoveis.html

SENHORES, TEM UMA LIMINAR QUE IMPEDE A PREFEITURA DE JOAO PESSOA A COBRAR ITBI, COM CONTRATO DE INTERVINENCIA OU SEJA: JOÃO COMPROU UM IMOVEL A CONSTRUTORA, QUITOU E NUNCA ESCRITUROU OU REGISTROU E AGORA RESOLVEU VENDER. A PREFEITURA DE JOÃO PESSOA, ESTAVA EXIGINDO 2 ITBI UM DA CONSTRUTORA PARA JOÃO E OUTRO DE JOÃO PARA O COMPRADOR, COM ESSA LIMINAR VAI DIRETO DA CONSTRUTORA PARA O COMPRADOR E JOÃO SO SENDO O INTERVINIENTE. FAVOR PASSE ADIANTE, JÁ NÃO SUPORTAMOS MAIS ESSA CARGA TRIBUTARIA E AINDA O PODER PUBLICO TENTA SAQUEAR TUDO QUE TEMOS EM IMPOSTOS PARA GASTAR COM FIFA, FINANCIAMENTO PUBLICO DE CAMPANHA POLITICA, JATINHOS, ETC. CHEGA, CADÊ O CRECI, SINDIMOVEIS, SINDUSCON, TEMOS QUE DAR UM BASTA, POIS, AGORA A PREFEITURA ESTA COBRANDO ISS DOS CARTÓRIOS E OS MESMOS JA REPASSARAM NAS ESCRITURAS, REGISTROS, ETC. OBS: VOCÊ QUE É CORRETOR VAI UM AVISO, NÃO PAGUE A ANUIDADE DO SINDIMOVEIS DE R$ 180,00, PEGUE A GUIA QUE VOCE RECEBEU E VA AO MINISTERIO DO TRABALHO, EM FRENTE AO PAVILHÃO DO ...

http://www.sindusconjp.com.br/static/files/1363278182303.pdf

Até outro dia me perguntava: o que é ser Corretor de Imóveis? Ouvi algumas definições absurdas e outras até interessantes, mas preferi formar a minha ideia sobre tal profissão. Creio que ser um Corretor de imóveis é ir além do planejado, é ser criativo, é encontrar outras formas de vender, é conhecer a parte burocrática do negócio, é ser persuasivo e objetivo. É óbvio que existem momentos que você deve esperar, mas na grande maioria você precisa acreditar e agir. Uma qualidade que deve ter o corretor de Imóveis é determinação e a outra é a paciência. Falar menos e fazer mais. Ser corretor de imóveis não é apenas realizar um negócio, mas sim satisfazer a necessidade das partes: comprador e vendedor, fazer com que eles confiem em você. Um negócio bem realizado não é feito a qualquer custo, de qualquer forma, é preciso cautela e tomar todos os cuidados que exigem uma transação imobiliária, para que no futuro apareçam apenas consequências positivas, uma indicação, a satisfação das par...

http://valenews.com.br/geral/16428-secovi-promove-encontro-do-mercado-imobiliario-no-vale-do-paraiba.html

http://hdr.undp.org/en/media/10-Backmatter_PT.pdf

http://pbsrvlamp.sebraepb.com.br/metodologiaIDSM.pdf

http://www.deag.ufcg.edu.br/rbpa/rev111/Art1118.pdf

Medida é válida desde que o contrato de compra e venda seja assinado e o pagamento do sinal efetuado Rodrigo Louzas, com informações do Valor Econômico O Superior Tribunal de Justiça (STJ) alterou sua jurisprudência e tem garantido a corretores de imóveis o direito ao recebimento de comissão mesmo em caso de inadimplência do comprador, desde que o contrato de compra e venda seja assinado e o pagamento do sinal efetuado. A jusrisprudência mais antiga do STJ sempre se posicionou no sentido de negar comissão ao corretor na hipótese de seu trabalho não resultar na efetiva celebração do negócio, com a transmissão do imóvel. A maioria das decisões desfavoráveis estava baseada no Código Civil de 1916, que não tratava expressamente dos contratos de corretagem. Recentemente, porém, a ministra Nancy Andrighi, da 3ª Turma, deu razão a um profissional do Rio de Janeiro que intermediou a venda de um terreno no valor de R$ 7,07 milhões. No caso, após o pagamento do sinal no valor de R$ 400 mil, o co...

Multa condominial, necessário esclarecer que ela não pode ser aplicada sem que primeiro VC SEJA ADVERTIDO POR ESCRITO com a descrição do ocorrido, data, hora, local e testemunha.  A advertência deve ser aplicada mesmo que não conste na convenção porque É UM DIREITO CONSTITUCIONAL A AMPLA DEFESA E O CONTRADITÓRIO. Resumindo: você tem que primeiro receber advertência escrita e tem o direito de se defender para somente depois em caso de reincidência ser multado e mesmo assim pode em assembleia tentar reverter à multa. Quanto ao valor da multa o código civil institui que ela não pode passar de cinco vezes o valor da cota condominial em casos simples e 10 vezes para conduta antissocial. (art. 1336, § 2º e art. 1337, caput).  Com uma carta bem feita você resolve, principalmente se citar a lei e seus artigos, mas você tem que saber fazer isso ou então um advogado faz para você sem necessidade de justiça no meio, salvo perdas e danos se na ocorrência constar alguma acusação infundada....

Cinco informações úteis não divulgadas! Principalmente a QUARTA (4.) 1. Quem quiser tirar uma cópia da certidão de nascimento, ou de casamento, não precisa mais ir até um cartório, pegar senha e esperAr um tempão na fila. O cartório eletrônico, já está no ar! Nele você resolve essas (e outras) burocracias, 24 horas por dia, on-line. Cópias de certidões de óbitos, imóveis, e protestos também podem ser solicitados pela internet. Para pagar é preciso imprimir um boleto bancário. Depois, o documento chega por Sedex. Passe para todo mundo, que este é um serviço da maior importância. 2. DIVULGUE. É IMPORTANTE: AUXÍLIO À LISTA Telefone 102... não! Agora é:  08002800102 Vejam só como não somos avisados das coisas que realmente são importantes...... NA CONSULTA AO 102, PAGAMOS R$ 1,20 PELO SERVIÇO. SÓ QUE A TELEFÔNICA NÃO AVISA QUE EXISTE UM SERVIÇO VERDADEIRAMENTE GRATUITO. Não custa divulgar para mais gente ficar sabendo. 3. Importante: Documentos roubados - BO (boletim de occ...

Milhares de condomínios serão motivados a revisar a convenção para evitar processos judiciais movidos por coberturas e apartamentos térreos. Pela primeira vez, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) julgou um Recurso Especial que trata do costume de os condomínios cobrarem a taxa de condomínio de unidades maiores (apartamentos térreo e de cobertura) com base na fração ideal, que muitas vezes onera o proprietário ao pagamento a mais de 50% a 200% do valor que é pago pelos apartamentos tipo. Ao julgar o recurso especial (1.104.352–MG (2008/0256572-9), o STJ determinou que o condomínio devolvesse tudo que cobrou a mais do apartamento maior, que pagava 131% a mais do valor da taxa de condomínio que era pago pelos apartamentos tipo. O condomínio tinha aprovado na assembleia a cobrança da taxa pela fração ideal a partir de maio de 2003. Agora, diante da decisão do ministro Marco Buzzi, que confirmou acórdão unânime dos desembargadores do Tribunal de Justiça de Minas Gerais (Sebastião...

http://joaopessoa.olx.com.br/terreno-no-bosque-das-gameleiras-com-1-073m2-iid-520534973

Quorum: é empregado na terminologia jurídica para indicar o número de pessoas que deve comparecer às assembléias ou reuniões para que estas, validamente, possam deliberar. É o número mínimo de pessoas necessárias para que possa funcionar legalmente uma assembléia deliberativa para que uma votação tenha valor. Art.1352/CC: Salvo quando exigido quorum especial , as deliberações da assembléia serão tomadas, em primeira convocação, por maioria dos votos dos condôminos presentes que representem pelo menos metade das frações ideais. Deliberação: É a solução coletivamente dada pelos condôminos nas questões suscitadas a respeito da coisa comum, tais como sobre a venda, locação, arrendamento ou administração. Os principais quoruns são: Maioria Qualificada/ Especial: Leva em consideração a totalidade dos presentes e ausentes que poderiam participar da assembléia. Porém, essa totalidade, entende-se daqueles que poderiam legitimamente participar da votação, ou seja, todos os...

Cidades sustentáveis podem ser compreendidas como aquelas que possuem políticas sérias de desenvolvimento urbano, com o intuito de promover tanto o meio ambiente quanto as áreas urbanas construídas, sempre de uma maneira em que a natureza seja priorizada. Assim, nas cidades sustentáveis, a estrutura urbana (ruas, edifícios, condutas de luz, água, gás, transportes etc.) é sempre favorável em termos de temperatura, umidade, pressão atmosférica, baixos níveis de poluição do ar, dentre outros. O conceito ainda engloba a oferta de equipamentos e meios comunitários eficientes, como serviços públicos adequados às necessidades da população, transportes coletivos de qualidade, oferta de áreas e espaços verdes, pontos de acessibilidade etc. Medidas para impossibilitar o parcelamento do solo, a edificação, a deterioração de áreas urbanizadas, a degradação ambiental, a utilização inadequada e ineficiente de imóveis, dentre outros, também estão presentes nas cidades sustentáveis. Assim com...

O crescente aumento de impactos ao meio ambiente trouxe consigo a urgente necessidade de mudanças comportamentais e estruturais em nosso estilo de vida e em nossa sociedade como um todo. Para que possamos colaborar efetivamente com o meio ambiente, diversas são as atitudes que devemos mudar com relação ao que geramos de resíduos, ao que consumimos, ao que desperdiçamos, à forma como descartamos, como reciclamos, etc. Já há hoje muitas formas de colaborar com o meio ambiente. Todavia, um estilo de construção tem despertado a atenção de muitas pessoas ao redor do mundo e, prometem ambientalistas, arquitetos e engenheiros, serão a base de nossas moradias do futuro: as casas sustentáveis. Conceitualmente, uma casa sustentável pode ser entendida como um local de convivência harmônico, provido de conforto e bem estar, e que, ao mesmo tempo, exista de forma sustentável desde o seu projeto inicial, valendo-se de recursos inteligentes, ambientalmente corretos e funcionais. As casas sus...

Apenas cerca de 24% do óleo lubrificante utilizado no país é reciclado, além disso o seu reaproveitamento ou refinamento permite que o produto seja transformado em óleos básicos e novamente ser reutilizado como matéria prima. O óleo lubrificante é um dos poucos derivados de petróleo que não tem sua procedência totalmente consumida, porém o seu uso contribui para uma contínua degradação ambiental e a cada troca, sempre resta um pequeno volume capaz de provocar sérios danos a natureza. Então, como reciclar o óleo lubrificante? O óleo lubrificante é considerado um produto nocivo à saúde e ao meio ambiente, para descartá-lo de forma correta basta levar os restos de resíduos em locais apropriados que reciclam o óleo transformando-o podendo ser utilizado para diversos fins, economizando recursos naturais, gerando economia e além de tudo preservando o meio ambiente. A lei do CONAMA Nº362/05 determina que cada setor produtivo do resíduo seja totalmente responsável quanto ao recolhimen...