DICAS PARA NÃO PERDER DINHEIRO
1. Avalie antes de comprar um imóvel
financiado para investimento. Geralmente, os altos juros do financiamento podem
prejudicar a rentabilidade do negócio.
2. O investidor só deve comprar um imóvel para investimento se o lucro calculado for a longo prazo.
3. Evite comprar imóveis com o dinheiro reservado para emergências. Lembre-se sempre que, quem precisa vender um imóvel em um pequeno prazo, acaba tendo de reduzir muito o preço.
4. Na hora de planejar a compra do imóvel, incluam nos custos do investimento os gastos com a documentação. Além disso, não se esqueça de levar em consideração o Imposto de Renda sobre os ganhos do aluguel e a valorização do mesmo em caso de venda. O rendimento do aluguel entra no Imposto de Renda como qualquer outro rendimento tributável.
5. Alguns gastos não podem ser esquecidos. A manutenção do imóvel é paga pelo proprietário, assim como o condomínio e o IPTU, quando o imóvel não está alugado.
6. Na dúvida, uma boa opção para quem pensa em comprar um imóvel para investimento, é procurar uma orientação jurídica. Caso o investidor não queira contratar os serviços de uma imobiliária, é possível contar com a ajuda de um advogado para esclarecer sobre os contratos.
7. Para quem quer ter uma maior rentabilidade, um bom caminho é comprar imóveis ainda na planta. Após a conclusão da obra, eles valorizam, em média, 20%.
8. Pesquise em imobiliárias e empresas do setor a taxa de ocupação de imóveis parecidos na região em que você está analisando, antes de investir o dinheiro.
9. Evite comprar residências luxuosas com o objetivo de alugar. Há grandes alterações nas exigências do mercado consumidor sobre esse tipo de imóvel. Os preços são influenciados por tendências e modas, o que se torna ruim para quem compra e pior para quem quer vender depois.
10. Como investimento, é preferível ter três pequenos imóveis ao invés de um grande. Os imóveis menores têm maior liquidez e obtêm rendimento percentualmente superior na locação.
11. Lembre-se que o imóvel para morar com a família não é necessariamente aquele para ganhar dinheiro. É possível pagar um preço justo, praticado pelo mercado, por um bem que atenda perfeitamente às necessidades da familia.
2. O investidor só deve comprar um imóvel para investimento se o lucro calculado for a longo prazo.
3. Evite comprar imóveis com o dinheiro reservado para emergências. Lembre-se sempre que, quem precisa vender um imóvel em um pequeno prazo, acaba tendo de reduzir muito o preço.
4. Na hora de planejar a compra do imóvel, incluam nos custos do investimento os gastos com a documentação. Além disso, não se esqueça de levar em consideração o Imposto de Renda sobre os ganhos do aluguel e a valorização do mesmo em caso de venda. O rendimento do aluguel entra no Imposto de Renda como qualquer outro rendimento tributável.
5. Alguns gastos não podem ser esquecidos. A manutenção do imóvel é paga pelo proprietário, assim como o condomínio e o IPTU, quando o imóvel não está alugado.
6. Na dúvida, uma boa opção para quem pensa em comprar um imóvel para investimento, é procurar uma orientação jurídica. Caso o investidor não queira contratar os serviços de uma imobiliária, é possível contar com a ajuda de um advogado para esclarecer sobre os contratos.
7. Para quem quer ter uma maior rentabilidade, um bom caminho é comprar imóveis ainda na planta. Após a conclusão da obra, eles valorizam, em média, 20%.
8. Pesquise em imobiliárias e empresas do setor a taxa de ocupação de imóveis parecidos na região em que você está analisando, antes de investir o dinheiro.
9. Evite comprar residências luxuosas com o objetivo de alugar. Há grandes alterações nas exigências do mercado consumidor sobre esse tipo de imóvel. Os preços são influenciados por tendências e modas, o que se torna ruim para quem compra e pior para quem quer vender depois.
10. Como investimento, é preferível ter três pequenos imóveis ao invés de um grande. Os imóveis menores têm maior liquidez e obtêm rendimento percentualmente superior na locação.
11. Lembre-se que o imóvel para morar com a família não é necessariamente aquele para ganhar dinheiro. É possível pagar um preço justo, praticado pelo mercado, por um bem que atenda perfeitamente às necessidades da familia.
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